Куда наиболее перспективно инвестировать свободные средства: сравнительный анализ недвижимости на Северном и Южном Кипре + актуальные цены на недвижимость!

Содержание:

1. Экономический кризис 2012 — 2013 годов
2. После кризиса
3. Цены на недвижимость
4. Заключение

 

Находясь на одном острове, 2 страны кардинально отличаются одна от другой в плане выбранного пути экономического развития. Официально признанное мировым сообществом государство Южного Кипра полагается на помощь Евросоюза, из-за чего сильно зависит от решений, принятых западными странами. Так, в ущерб собственной экономике в 2018 году банки Южного Кипра вынуждены были заморозить местные счета 2 российских миллиардеров: Олега Дерипаски и Виктора Вексельберга.

Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) в большинстве своем опирается на экономическую мощь Турции: торговля, кредитование и т.д. Но сама Турция не лишает Северный Кипр самостоятельности в плане принятия решений о дальнейшем пути развития.

Экономический кризис 2012 - 2013 годов

Во время финансового кризиса 2012 — 2013 годов экономика Южного Кипра оказалась в преддефолтном состоянии. В первую очередь причиной тому послужила неверно избранная экономическая политика. Так, значительную часть средств республика вкладывала в долговые облигации Греции, большая часть из которых были списаны без выплат в 2012 году. Это привело к общим потерям в 4 млрд евро, что составляет 24% от уровня ВВП в стране. Также, среди причин называется разрыв финансового пузыря на рынке недвижимости страны, куда местные банки вкладывали излишки собственных капиталов. В условиях зарождающего кризиса произошел обвал необъективно завышенных цен на землю, а также на коммерческие и жилые помещения.

Испытывая недостаток денежных средств, власти приняли решение о списании 10% в пользу государства с каждого депозита в местных банках, чья сумма превышает 100 000 евро. Это решение вызвало резкое осуждение со стороны иностранных вкладчиков, державших свои средства в кипрских банках. В итоге, власти Южного государства вынуждены были обратиться за помощью к Евросоюзу. Евротройке (Великобритании, Франции и Германии) была направлена просьба о предоставлении кредита в 17 млрд евро. И хотя кредит был одобрен только на 10 млрд евро, решение о списании части денежных средств с депозитов было отменено.

Получение финансовой поддержки от ЕС сделало Южный Кипр зависимым от влияния западных стран. Так, в 2018 году после введения санкций США против Олега Дерипаски и Виктора Вексельберга, Кипр вынужден был заморозить счета олигархов в собственных банках. Этому не помешало даже то, что Олег Дерипаска ранее получил гражданство Кипра.

Пока Южное государство искал решение для выхода из состояния крутого пике, ТРСК показывала стабильный экономический рост. По официальным данным за 2012 год рост экономики ТРСК составил 4%. Это меньше, чем в 2009 году, когда было + 5,7%, однако для сравнения, за этот же 2012 год Южный Кипр потерял около — 12,4%.

Росту экономики ТРСК способствовали также и жители южной части острова, которые ввиду резкого повышения цен на юге стали массово закупаться на северной стороне продуктами, предметами первой необходимости, бытовой техникой и т.д. Причем тенденция вывоза товара из северной части острова на южную сохраняется и сегодня. В первую очередь, этому способствует существующая разница цен.

После кризиса

После кризиса Южный Кипр попал под сильное влияние ЕС и НАТО, что подтверждают даже местные официальные лица. Например, гендиректор Bank of Cyprus Джон Хурикан заявил, что Кипр был избран США как место столкновения интересов Запада и России. На данный момент банки Южного Кипра выдвигают требования для вкладчиков объяснить происхождение собственных средств. Если официальных подтверждающих документов предоставлено не будет, банк вправе заморозить счет. Не скрывается, что данная мера направлена против вкладчиков из России.

Северный Кипр в это время проводит совершенно иную политику. С 2015 года граждане СНГ могут посетить страну в безвизовом режиме. Но для этого нужно совершить перелет из любого турецкого аэропорта (только Турция официально признает ТРСК). Также, посетить страну можно со стороны Южного Кипра, имея при себе открытую шенгенскую визу. Слухи о том, что после посещения ТРСК у физлица будут проблемы с получением шенгенской визы, не имеют под собой оснований. Все посольства ЕС и ранее без проблемы выдавали Шенген, а с 2015 года на границе Северного Кипра более не ставится штамп в паспорт о приезде/выезде.

Это не единственный распространенный слух о ТРКС, в нашей специальной статье подробно рассмотрен каждый миф и его несостоятельность в реальности. Рекомендуем к прочтению!

Банки ТРСК не требуют от собственных вкладчиков подтверждать происхождение средств. Это привлекает сюда инвесторов не только из России, но из всего мира.

Цены на недвижимость

Средняя цена жилой недвижимости в крупных городах Южного Кипра – 1 300 евро. Средняя цена жилой недвижимости в крупных городах ТРСК – 800 — 900 евро. При этом в прогнозируемом будущем цены на недвижимость ТРСК будут только расти.

На это есть сразу несколько причин:

 

  • Официальное признание Северного Кипра мировым сообществом. В ближайшем будущем планируется объединение двух государств на острове на основе Конфедерации. Это способствует естественному увеличению цен недвижимости, но не изменит экономическую политику ТРСК, она останется такой же лояльной по отношению к иностранным инвестициям.
  • Улучшение экономического благополучия государства. На море в экономической зоне Кипра были найдены богатые месторождения природного газа. По предварительным оценкам, Кипр сможет получить с добычи газа около 600 млрд евро.
  • Постепенное привлечение иностранных инвестиций. Учитывая благоприятную политику ТРСК, скорое признание государства мировым сообществом, будущие перспективы экономического развития и удачное географическое расположение Северный Кипр становится все привлекательней для иностранных инвесторов.

Заключение

Несмотря на неофициальный статус государства, ТРСК является более выгодным в плане инвестирования средств в недвижимость. Зарабатывать можно как на последующей перепродаже земли и помещений, так и на их аренде, а вся «сомнительная информация», распространяемая заинтересованными лицами, на поверку оказывается неправдоподобной. Северный Кипр – это правовое государство, с прекрасно развитой инфраструктурой и отличными экономическими потенциалом.

 

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Скачайте журнал «Лучшие виллы и особняки Северного Кипра»

В журнале — новые виллы и особняки,
идеи по обустройству и советы экспертов.
Для скачивания журнала укажите свой текущий телефон и e-mail

Скачайте журнал «Лучшие виллы и особняки Северного Кипра»

В журнале — новые виллы и особняки,
идеи по обустройству и советы экспертов.
Для скачивания журнала укажите свой текущий телефон и e-mail

Бесплатная консультация

Укажите контакты и эксперт проекта за 25 минут бесплатно подберет 2-5 подходящих объекта, а так же проконсультирует по всем интересующим вопросам.

Бесплатная консультация

Укажите контакты и эксперт проекта за 25 минут бесплатно подберет 2-5 подходящих объекта, а так же проконсультирует по всем интересующим вопросам.

Заинтересовал объект,
желаете предложить свою цену?

Напишите свою цену:

Лучший способ узнать о Северном Кипре больше…
Это увидеть все своими глазами.
Мы рады пригласить Вас в ознакомительный тур.

Для получения консультации заполните форму:

6 000 000 руб.
  • Район Название района
  • Площадь 220 м2
  • Расстояние до пляжа 130 м
Кредит Сроком на 5 лет / 25% первый взнос 9,2% ставка, Рассрочка на 2 года 30% первый взнос